दुबई के ताड़ के आकार के द्वीपों में से सबसे बड़े, पाम जाबेल अली पर लक्जरी घर खरीदने के लिए खरीदारों की कतार लगी हुई है।
सैकड़ों खरीदार दुबई के सबसे बड़े ताड़ के आकार के द्वीपों पर लक्जरी घर खरीदने के लिए दौड़ पड़े, जहां दो दशक पहले परियोजना शुरू होने के समय विला की कीमत 10 गुना अधिक थी – लेकिन कभी नहीं बनी।
100 डिग्री फ़ारेनहाइट (38 डिग्री सेल्सियस) गर्मी में ब्रोकर और निवेशक बुधवार को सुबह 6 बजे से नखील पीजेएससी के बिक्री केंद्र के बाहर कतार में खड़े थे, जहां सरकार समर्थित डेवलपर अविकसित पाम जेबेल अली पर सैकड़ों पांच से सात बेडरूम वाले विला बेच रहा है – लगभग 50 दुबई शहर से किलोमीटर। घरों की कीमत 18.7 मिलियन दिरहम ($5.1 मिलियन) से शुरू होती है, जबकि सबसे सस्ते ज़मीन के प्लॉट लगभग 40 मिलियन दिरहम में बिक रहे हैं।
चेक-बुक से लैस, दलालों – जिनमें से कई रूस और भारत के खरीदारों का प्रतिनिधित्व करते हैं – ने कर्मचारियों से अनुरोध किया कि उन्हें शहर के पहले और सबसे प्रसिद्ध मानव निर्मित द्वीप, पाम जुमेराह के आधार पर नखील के भारी सुरक्षा वाले कार्यालयों में जाने दिया जाए। एक कर्मचारी ने भीड़ को पानी और कागज़ के तौलिये दिये।
दुबई पाम जेबेल अली परियोजना को कई वर्षों के बाद पुनर्जीवित कर रहा है, क्योंकि अमीरात नए लोगों की आमद को भुनाने की कोशिश कर रहा है, जिससे संपत्ति में सात साल की गिरावट समाप्त हो गई और कीमतें रिकॉर्ड स्तर पर पहुंच गईं। रियल एस्टेट कंसल्टेंसी नाइट फ्रैंक के अनुसार, विशेष रूप से लक्जरी बाजार में एक शानदार उलटफेर देखा गया है, जहां शहर दूसरी तिमाही में 10 मिलियन डॉलर या उससे अधिक मूल्य के घरों के लेनदेन के लिए वैश्विक रैंकिंग के शीर्ष स्थान पर पहुंच गया है।
बादपाम जुमेराह पर दो विला से “बहुत अच्छा पैसा” कमाते हुए, दुबई स्थित निवेश फर्म जेनेरो कैपिटल एलएलसी के संस्थापक टैमर बज़ारी ने बुधवार को 19 मिलियन दिरहम में 7,000 वर्ग फुट (650 वर्ग मीटर) की संपत्ति खरीदी और खरीदने की योजना बना रहे हैं। दूसरा विला.
“पाम जेबेल अली के डिज़ाइन असाधारण हैं,” टैमर बाज़ारी ने कहा, जब वह एक लंबी सुबह के बाद बिक्री केंद्र से बाहर निकल रहे थे। “स्थान और वर्ग फुट का मूल्य अन्य संपत्तियों की तुलना में काफी बेहतर है। हमें लगता है कि यह एक बहुत ही आकर्षक निवेश होगा।”
नखील के एक प्रतिनिधि ने टिप्पणी करने से इनकार कर दिया।
लिम्बो में खरीदार
बुधवार के अराजक दृश्य 2000 के दशक की शुरुआत में दुबई की पहली संपत्ति वृद्धि के दौरान बिक्री की घटनाओं की याद दिलाते हैं जब अमीरात ने पहली बार विदेशियों को घर खरीदने की अनुमति दी थी। दुबई में पिछले तेजी के समय में तेजतर्रार निर्माण की लहर चली, जिसके बाद अचानक मंदी आ गई।
नखील ने 2003 में पाम जेबेल अली पर 1.8 मिलियन दिरहम और 5.6 मिलियन दिरहम के बीच टाउनहाउस और हाई-एंड वॉटरफ्रंट घरों को बेचना शुरू किया। फिर उन संपत्तियों को एक भी ईंट लगाए बिना कई बार दोबारा बेचा गया।
उस समय एक बिक्री विवरणिका में, नखील ने पाम जेबेल अली को दुनिया का आठवां आश्चर्य कहा था। लगभग लंदन के हीथ्रो हवाई अड्डे के आकार के इस निर्माण में 17 ताड़ के पत्ते हैं और यह अमीरात के समुद्र तट में 110 किलोमीटर (68 मील) जोड़ता है। उस समय की रिपोर्टों के अनुसार, इसका उद्देश्य मरीना, एक थीम पार्क, समुद्र तट के किनारे विला और स्टिल्ट पर एक हजार घरों की मेजबानी करना था, जिसमें दुबई के शासक शेख मोहम्मद बिन राशिद अल मकतूम की एक कविता का वर्णन किया गया था।
परियोजना को अंततः तब रोक दिया गया जब 2008 के वैश्विक ऋण संकट ने नखील को डिफ़ॉल्ट के कगार पर धकेल दिया, जिससे सैकड़ों खरीदार अधर में लटक गए। ब्लूमबर्ग न्यूज ने अक्टूबर में रिपोर्ट दी थी कि हालांकि कई निवेशकों ने तब से वैकल्पिक नखील संपत्तियों के लिए अपनी खरीद की अदला-बदली की है, जबकि अन्य को डेवलपर द्वारा परियोजना पर काम करना बंद करने तक एकत्र की गई राशि के लिए रिफंड की पेशकश की गई थी।
पाम जेबेल अली को तब से 80 होटलों और रिसॉर्ट्स को शामिल करने के लिए फिर से डिजाइन किया गया है, जिसमें 35,000 परिवारों को बसाने की योजना है। नखील विकास के चार मोर्चों पर नए घरों का निर्माण शुरू करेगा, जो पाम जुमेराह के आकार से लगभग दोगुना है। कुछ सबसे बड़े विला 12,000 वर्ग फुट से अधिक के होंगे – व्हाइट हाउस के आकार का लगभग एक तिहाई।
प्रॉपर्टी ब्रोकर द लक्ज़री एड्रेस के मुख्य कार्यकारी अधिकारी यासीन वलीमुल्ला, जिन्होंने एक टीज़र में भाग लिया, ने कहा, “बीस साल पहले निर्माण की असुविधा और पूरे प्रोजेक्ट को पूरा होने में लगने वाले समय को ध्यान में रखते हुए उन संपत्तियों की कीमत अधिक प्रतिस्पर्धी रखी गई थी।” नए पाम जेबेल अली के लिए सत्र।
खरीदारों को विला के मूल्य का 20% अग्रिम भुगतान करना होगा और निर्माण के दौरान 40% अतिरिक्त भुगतान करना होगा। शेष राशि 2027 में संपत्तियों के पूर्ण होने पर देय होगी।
‘यह एक लॉटरी है’
ला कैपिटल रियल एस्टेट के ब्रोकर अजय सिंह ने कहा कि वह चार रूसी और भारतीय खरीदारों का प्रतिनिधित्व कर रहे हैं जिनकी नजर विशिष्ट विला पर है।
तीन घंटे तक लाइन में खड़े रहने के बाद उन्होंने कहा, “यह एक लॉटरी है इसलिए आप जो भी पा सकते हैं ले लीजिए।” “कोई भी ग्राहक गर्मी में खड़ा नहीं रहना चाहता, इसलिए हम दस्तावेज़ और 200,000 दिरहम का क्रेडिट कार्ड प्राधिकरण लेकर आते हैं, जबकि बाकी के लिए वे बैंक हस्तांतरण करते हैं।”
परियोजना के उतार-चढ़ाव भरे अतीत के बावजूद, वलीमुल्ला को उम्मीद नहीं है कि संभावित खरीदार निराश होंगे। वह तीन निवेशकों का प्रतिनिधित्व कर रहे हैं जिनके पास पहले से ही पाम जुमेराह पर संपत्ति है। उनमें से एक ने विला का विकल्प चुना, लेकिन दो अन्य अभी रुक रहे हैं।
उन्होंने कहा, “उन खरीदारों को निवेश का आकलन करने के लिए अधिक समय की आवश्यकता है, खासकर क्योंकि उन्हें मूल्य का 24% अग्रिम भुगतान करना होगा।” “उन्होंने बाद के चरणों के जारी होने तक इंतजार करने का फैसला किया, जिससे यह बेहतर समझ मिलेगी कि यह कैसे आगे बढ़ेगा।”
(शीर्षक को छोड़कर, यह कहानी एनडीटीवी स्टाफ द्वारा संपादित नहीं की गई है और एक सिंडिकेटेड फ़ीड से प्रकाशित हुई है।)
