फर्म ने कहा कि कार्यालय रिक्तियां अब “टिपिंग पॉइंट” पर पहुंच गई हैं
वित्तीय सेवा कंपनी जेफरीज ने एक नोट में कहा कि लंदन का कार्यालय बाजार ‘मंदी’ से जूझ रहा है, क्योंकि ब्रिटेन की राजधानी में खाली जगह 30 साल के उच्चतम स्तर पर पहुंच गई है। न्यूयॉर्क स्थित फर्म ने कहा कि लंदन कार्यालय के उपयोग में 20 प्रतिशत की कमी आई है क्योंकि घर से काम करना और हाइब्रिड काम करना, साथ ही हरित कार्यालयों की ओर बढ़ना प्राथमिकता बनी हुई है। सीएनबीसी की सूचना दी।
विश्लेषकों ने कहा, “प्रौद्योगिकी का पहला नुकसान खुदरा बिक्री था और हमें लगता है कि कार्यालय इसके बाद हैं। उपयोगिता कम हो गई है और मकान मालिक मूल्य निर्धारण की शक्ति खो रहे हैं क्योंकि किरायेदार अधिशेष स्थान बेच रहे हैं।”
विश्लेषकों ने बताया सीएनएन लंदन के कार्यालय आखिरी बार 1993 में खाली थे जब ब्रिटेन की अर्थव्यवस्था मंदी में थी और उसका रियल एस्टेट बाजार ढह गया था।
अब, महामारी के बाद तीन साल से अधिक समय तक दूरस्थ कार्य के कारण व्यावसायिक जिले पीड़ित हो रहे हैं। मीडिया आउटलेट ने बताया कि जेफ़रीज़ का अनुमान है कि 2019 के अंत से शहर के कार्यालयों का उपयोग 20% गिर गया है क्योंकि रिमोट और हाइब्रिड काम फल-फूल रहा है।
फर्म ने कहा कि कार्यालय की रिक्तियां अब “टिपिंग पॉइंट” पर पहुंच गई हैं, जिसके बाद स्थिरता-केंद्रित इमारतों के मामले को छोड़कर, किराए में आम तौर पर गिरावट शुरू हो जाएगी।
नोट में कहा गया है कि लचीले, सह-कार्यशील और सेवायुक्त कार्यालय लंदन के लगभग 9 प्रतिशत स्थान पर कब्जा कर लेते हैं और कुछ खाली स्थानों में स्थानांतरित हो जाते हैं।
30 पाउंड ($36) प्रति वर्ग फुट से अधिक पर, जेफ़रीज़ ने कहा कि लॉजिस्टिक्स पार्क पार्क रॉयल में गोदाम के मकान मालिक सेग्रो (एसजीआरओ.एल) द्वारा प्राप्त किराया अब कैनरी घाट पर बाजार दर से अधिक होने की संभावना है, जो बार्कलेज सहित प्रमुख वित्तीय किरायेदारों का घर है। BARC.L), JPMorgan (JPM.N) और मॉर्गन स्टेनली (MS.N)।
रॉयटर्स की एक रिपोर्ट में कहा गया है कि लंबे समय से कैनरी घाट निवासी एचएसबीसी (एचएसबीए.एल) ने हाल ही में घोषणा की है कि वह शहर में एक बहुत छोटे कार्यालय में स्थानांतरित होगा।
लैंड सिक्योरिटीज, जो बुधवार को निवेशकों के लिए एक पूंजी बाजार कार्यक्रम की मेजबानी करता है, ने अलग से कहा कि उसके केंद्रीय लंदन कार्यालय पोर्टफोलियो की मांग “मजबूत” बनी हुई है, वित्तीय वर्ष के पहले पांच महीनों में 96.9% तक अधिभोग के साथ।
इस बीच, मेटा प्लेटफ़ॉर्म ने लंदन के रीजेंट प्लेस में पट्टे पर ली गई दो इमारतों में से एक को भी सरेंडर कर दिया है, क्योंकि मौजूदा व्यापक आर्थिक अनिश्चितताओं के कारण तकनीकी कंपनियां कार्यालय अचल संपत्ति के बारे में सतर्क हो गई हैं। मेटा ने 310,000 वर्ग फुट के कार्यालय पर अपना पट्टा तोड़ने के लिए 181 मिलियन डॉलर का भुगतान करने पर सहमति व्यक्त की थी।
प्रॉपर्टी फर्म ने कहा कि लीज सरेंडर से 30 सितंबर को समाप्त होने वाली छमाही अवधि के लिए प्रति शेयर आय लगभग 0.6 पेंस कम हो जाएगी।
