विदेश में अध्ययन: शिक्षा लंदन में रियल एस्टेट की मांग को बढ़ा रही है

संख्या में वृद्धि के कारण राजधानी शहर में आवास की मांग में वृद्धि हुई है। अब, जिन भारतीयों के पास पैसा है वे शहर में उच्च शिक्षा प्राप्त कर रहे अपने बच्चों के लिए आवास किराए पर लेने के बजाय लंदन में संपत्ति खरीद रहे हैं।

एक विशेष साक्षात्कार में, बाजार के अग्रणी आवासीय डेवलपर, बैरेट लंदन के अंतर्राष्ट्रीय बिक्री और विपणन निदेशक, स्टुअर्ट लेस्ली ने रियल एस्टेट निवेश के लिए लंदन में संपत्ति खरीदने और किराए पर लेने और मांग वाले पड़ोस की तुलना में संपत्ति खरीदने के फायदों के बारे में बताया।

क्या शिक्षा लंदन की रियल एस्टेट मांग को बढ़ावा दे रही है?

हां, बहुत सारे भारतीय अपने बच्चों की शिक्षा के लिए लंदन में संपत्ति खरीद रहे हैं। हमारे भारत से लगभग 40% पूछताछ शिक्षा से संबंधित होती है और हमारे लगभग 32% भारतीय ग्राहक अपने बच्चों की शिक्षा के लिए खरीदारी करते हैं। पिछले वर्ष के दौरान, भारतीय निवेशकों की ओर से मांग में 64% की वृद्धि हुई है।

कौन खरीद रहा है और क्यों?

बैरेट में, हमने दो मुख्य प्रकार के भारतीय खरीदार देखे हैं – माता-पिता जो अपने बच्चों को लंदन के स्कूलों और विश्वविद्यालयों में भेजना चाहते हैं, उनके पास एक ऐसा मार्ग है जो उन्हें अपने बच्चों से अधिक स्वतंत्र रूप से मिलने की अनुमति देता है। कुछ लोगों के लिए, लंदन की संपत्ति को अपेक्षाकृत सुरक्षित और आकर्षक निवेश के रूप में इसके अनुमानित मूल्य के लिए चुना जाता है।

लंदन के भीतर कौन सा आवास प्रकार और पड़ोस या नगर भारतीय खरीदारों के बीच लोकप्रिय है?

भारतीय खरीदारों के बीच, हम पूरे शहर में एक, दो और तीन बेडरूम वाले अपार्टमेंट में रुचि देखते हैं। यूके सरकार के आंकड़ों के अनुसार, लंदन के कुछ नगर भारतीय मूल के लोगों के बीच विशेष रूप से लोकप्रिय हैं, शीर्ष चार स्थान हैरो, बार्नेट, ब्रेंट और हिलिंगडन हैं – सभी में शानदार शैक्षणिक सुविधाएं उपलब्ध हैं।

अंतरराष्ट्रीय छात्रों के लिए लंदन की रियल एस्टेट निवेश के रूप में इतनी आकर्षक क्यों है?

चूंकि दुनिया के कई बेहतरीन विश्वविद्यालय लंदन और उसके आसपास हैं, और ब्रिटेन में छात्रों के लिए आवास बेहद महंगा और खराब गुणवत्ता वाला है, इसलिए कई परिवारों के लिए संपत्ति खरीदना एक चतुर वित्तीय कदम है, खासकर यदि उनके कई बच्चे हैं जो विदेश में पढ़ाई कर सकते हैं। .

इसके अलावा, आवास की तलाश करने वाले व्यक्तियों की नियमित आमद के परिणामस्वरूप संपत्ति मालिकों के लिए किराये की आय का निरंतर प्रवाह होता है, जिससे लंदन रियल एस्टेट एक बेहद आकर्षक निवेश बन जाता है। हमारे लगभग 7% मकान मालिक भारतीय मूल के हैं।

छात्रों के लिए किराये की तुलना में लंदन में आवासीय संपत्ति में निवेश करने के क्या फायदे हैं?

एक अंतरराष्ट्रीय छात्र के रूप में कुछ समय के लिए उड़ान भरने के बजाय यूके में रहने के काफी फायदे हैं। राजधानी में विश्वविद्यालय के छात्रों के लिए, एक बुनियादी कमरे के लिए किराया औसतन लगभग £800 प्रति माह है, एक स्टूडियो के लिए £2,000 प्रति माह तक, जिसका अर्थ है कि किराए पर लेने के बजाय एक अपार्टमेंट खरीदना न केवल एक अच्छा विकल्प हो सकता है, बल्कि आर्थिक रूप से भी अच्छा विकल्प हो सकता है। भी।

उदाहरण के लिए, बैरेट लंदन के ईस्टमैन विलेज डेवलपमेंट में £330,000 का अपार्टमेंट, 10% जमा और 6% की पांच साल की निश्चित दर बंधक के साथ, प्रति माह £1,914 खर्च होगा। इसमें डिग्री अवधि के दौरान पूंजी वृद्धि की संभावना और उसके बाद निजी किराये की आय भी जोड़ें।

हमें लंदन के उन पड़ोस/नगरों के बारे में बताएं जो छात्रों/अभिभावकों के लिए निवेश के आशाजनक अवसर प्रदान करते हैं।

ईस्टमैन विलेज (हैरो) एक प्रमुख पुनर्जनन क्षेत्र में स्थित है जहां एक अप्रयुक्त कोडक कारखाने की साइट को 2,000 घरों + अन्य सुविधाओं में तब्दील किया जा रहा है। पिछले वर्ष (जनवरी 2022 से जनवरी 2023 तक), हैरो में संपत्ति के मूल्यों में 4.8% की वृद्धि हुई है और अगले 5 वर्षों में 14% किराये की वृद्धि हासिल करने की उम्मीद है।

हेस विलेज (हेस) एक पूर्व नेस्ले फैक्ट्री की साइट पर, नवनिर्मित घरों और अपार्टमेंटों का मिश्रण है जो 9 एकड़ में फैला हुआ है और एलिजाबेथ लाइन क्रॉसराइल सेवाओं से थोड़ी दूरी पर है। विलेज अंततः £329,000 की कीमत वाले 1,386 एक से तीन बेडरूम वाले अपार्टमेंट उपलब्ध कराएगा। ये संपत्तियां एक आदर्श निवेश हैं और बेनहम और रीव्स की रिपोर्ट के अनुसार, निवेशक 5.9% तक की किराये की पैदावार प्राप्त कर सकते हैं।

हेंडन वॉटरसाइड, एक संपन्न नए तटवर्ती इलाके में 2028 तक 2,000 घर होंगे। एक बेडरूम वाले अपार्टमेंट के लिए कीमतें £391,000 से शुरू होती हैं और यहां संपत्ति 5-6% के क्षेत्र में किराये की पैदावार प्राप्त कर सकती है।

वेम्बली पार्क गार्डन, वेम्बली पार्क अंडरग्राउंड स्टेशन के साथ-साथ प्रसिद्ध खेल स्थल के बगल में, लंदन की सबसे सफल पुनर्जनन परियोजनाओं में से एक है, जिसकी कीमत 10 वर्षों में लगभग 50% बढ़ी है और किराये का मूल्य साल-दर-साल 3% बढ़ने की उम्मीद है। 2027.

लंदन के आगामी पड़ोस में बरमोंडेसी एक दुर्लभ अवसर है, अकेले पिछले छह महीनों में औसत पूछी कीमतों में 3% की वृद्धि हुई है। बैराट लंदन द्वारा विकसित बरमोंडेसी हाइट्स के मुख्य टॉवर में 26 मंजिला उच्च गुणवत्ता वाले आवासीय आवास और वाणिज्यिक इकाइयां होंगी, जिसमें 163 निजी एक-, दो- और तीन-बेडरूम अपार्टमेंट और आंगन उद्यान होंगे। एक बेडरूम वाले अपार्टमेंट के लिए कीमतें £482,000 से शुरू होती हैं।

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